前段时间，有媒体发文称，华润商业的布局重点将放到南沙的二十涌，未来可能在南沙打造最大的商业体。

图源/广州PLUS

从截图来看，有网友称自己收到风声，新溪旧改的万象系商业可能被取消，改成华润万家。 “华润为了配合全运会，将在南沙二十涌打造一个大型的商业综合体。而新溪旧改可能会引进华润万家。”

(资料图片仅供参考)

自新溪旧改确认引入华润作为旧改开发商后，万象系商业能否落地黄埔就成为街坊们讨论的重点话题。

去年9月，华润集团总经理在第八届中国国际投资年会暨首届全球独角兽CEO大会上表示，将加快推动“万象”系列落地广州，成为广州建设国际消费中心城市的新名片后，更是引起了网友们的热烈讨论。

图源/百度

当时最有争议的四大地方是： 南沙、大壮商业地块、新溪以及长岭之门。

由于万象系商业入驻大壮商业地块的消息实在是太少，加上网上也有传言称华润可能会退出长岭之门项目等消息传出…因此，大家对万象系商业落户这两地的关注度也是逐步降低。

后来，随着华润分别拿下荔湾白鹅潭宅地、番禺长隆地块， 南沙、番禺长隆、荔湾白鹅潭以及黄埔新溪便成为了新的“万象系商业四大吃瓜对象”。

但是，到底哪个地方将建华润万象系商业呢，我们接着来看。

01.

新溪旧改解读

首先说说新溪的情况。

2023年5月19日，新溪村旧村改造实施方案（片区策划）获批。从方案来看，新溪村本次正式获批的内容，跟二月份公示的方案变化不大。

1，旧改项目用地面积14.64万平，融资地块用地面积4.56万平，复建地块10.09平。

2，复建地块较为规整，东侧和西侧为复建住宅，中间为规划复建的36班学校，南侧为复建商业；融资地块主要有两块，一块位于西南角，面积0.85万平，地块性质为商住混合，另一块位于东北角，地块性质为二类居住用地。

同时，小编又对比了一下本次新溪村旧改（片区策划）方案图和早期@广州黄埔发布公示的新溪村旧改规划图。

经对比后发现，早期规划和本次公示的旧改方案（片区策划）基本没有太大变化。因此，小编认为，可以根据这一份早期规划分析新溪万象商业的大概位置。

从这份早期规划来看，万象购物中心属新溪旧城改造部分，跟新溪村旧改无关，方案中没有公示也属于正常情况。

从公开资料来看，新溪村旧城部分仍处于前期征询阶段，旧改进度相当滞后，距离拆迁为时尚早。

也就是说，如果不能尽快启动新溪旧城改造，对万象系商业的兑现，其实有较大的影响。

02.

万象系商业或将落户南沙二十涌？

对比华润在广州的其他项目来看，新溪的万象系商业从宣传上就已经”输了一大半“。

图源/华润置地广州

小编在华润置地广州官微上以”万象“为关键词搜索了一下，从截图内容可以看到，无论是荔湾的白鹅潭还是刚拿地不久的长隆，都在公众号中说过，项目未来将引入万象系商业。

而南沙拿下万象系商业的消息，在去年就已经传出。

据一些媒体报道，去年4月，华润置地广州曾公示了一张海报，海报的主要内容海报上写了首座万象都市综合体落子南沙，但没过多久就被删除。

图源/网络

有南沙本地的地产媒体解释到，“该海报只是设计示意图，项目还没有真正落地，为防止误会，就删掉了。”

去年6月，《横沥岛尖横沥站、横沥东站TOD站城一体化设计》项目招标，而中标公司便是华润置地旗下的广东省润投咨询有限公司。

有媒体称，“之前有知情人士透露，华润去年做过《关于横沥站商业地块》的市场调研，主要内容便是，华润将按照车站上盖商业综合体+公寓设计横沥TOD。”加上华润携百亿资金在南沙注册新公司等消息传出，因此，万象城可能会选址南沙。

但是，也有消息称，去年第四次集中拍地中，南沙区向金融街、鲁能等房企力荐了横沥TOD地块，并未见华润身影。

如果这些网传消息全部属实的话，那万象系商业选址横沥TOD地块的可能性就相对较小。

值得一提的是，在广州市政府印发的《关于高质量落实推进广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作实施方案的工作方案》的通知中，提到了这一点：

南沙将打造大型城市综合体项目，支持国企是广州城投，拟与华润置地及南沙交投共同组建合资公司，充分发挥国有企业的引领和带动作用，以合资公司为主体积极推进南沙大型城市综合体项目的投资、开发、建设等工作。

在今年1月广州市规划和自然资源局发布的《南沙大型城市综合体规划设计研究国际竞赛公告》中提到，将在南沙万顷沙，集文化、旅游、体育、会议和国防教育等功能为一体，树立广州最南端海陆门户的城市形象。

另外， 根据官微广东城市之声发布的消息，在南沙20涌新建的大型城市综合体建面或接近4个天河体育中心，配建项目包括体育场、综合体育馆、游泳跳水馆以及能源中心等等。而且将与南珠中城际南沙段的车站无缝衔接。

图源/广东之声

广州市体育局也发过公开消息， 广州支持南沙承办将于2025年举行的第十五届全运会。

图源/广州体育

综合现阶段的消息来看，短期内，万象系商业落子南沙二十涌的可能性确实要大一些。

对于万象系到底落在哪里，网上一直争论不清，支持黄埔的认为，不把万象系放在老黄埔，是担心老黄埔的消费力支撑不起来。如今万象系商业可能落地南沙，你让隔壁增城怎么看？

也有人觉得，南沙人不多，消费能力比不上老黄埔，不理解为什么要在那里修万象系商业。

还有人认为，20涌那里以后应是重点发展地段，离一望无际的大海近，离深中通道近（也就是离深圳和中山都近），加上南沙也是广州副中心，未来消费力肯定比黄埔强，因此，将万象系商业落子南沙也没啥毛病。

各位街坊，关于这件事，您怎么看，欢迎在留言区里评论留言。